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?#30340;?#36164;讯
上海 “为买房离婚潮”的背后:前一周新房成交量暴涨93.7%
编辑时间:2016/8/31 9:11:15  点击数:

人民网上海8月30日电(徐倩)真可谓是传言激起千层浪。

近日来,“购房信贷新政传言”在上海不胫而走。传言称,上海将会在近期出台新的楼市调控政策,进一步收紧信贷,而?#39029;啤?#31163;婚不足一年者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”。传言一出,立刻引发了上海市民的购房恐慌,部分购房者开始进行“以买房为目的的离婚”。

昨晚,上海市住建委已经明确表态“没有研究过此类政策?#20445;?#20294;是,今日上午,上海部分区域的民政局门前仍然挤满前来办理离婚的人群。

与此同?#20445;?#19978;周末,上海商品房成交量呈现急速扩大态势,环比上涨幅度高达93.7%,住宅均价为每平方米43722元,环比上涨5.7%,再次刷新上海成交均价新纪录。

“以买房为目的的离婚”

上周末,上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆,离婚的人群从早上7点多开始在此排队,同样的情况也发出在上海杨浦区。

8月27日,杨浦区婚姻登记中心就采取了限号措施,只在门口贴出通知:“鉴于近期办理离婚登记人数众多,已超出本登记中心单日最大?#23665;?#24453;量,为保障婚姻登记窗口正常的工作秩序,我中心即日起启动应急处置方案,工作时间内?#21051;?#21463;理离婚登记50个号。”

(上海市杨浦区婚姻登记中心张贴告示图)

而今日早间,徐汇区民政局离婚登记处再次排满了前来离婚的队伍,工作人?#32972;啤?#29978;至有人凌晨2点已经来这排队。” 而截至到上午9点30分,徐汇区和杨浦区民政局的离婚手续的号已经发完,有部分上午来的市民需要排队等到下午。

记者询问起离婚的原因,一位前来排队离婚的市民向记者称:“老公和自己都是上海本地人,为了再买一套房子,目前房子和贷款都过到老公的名下了,而自己名下无房无贷,离婚后就可以再买一套房,然后再复婚。”

据记者了解,排队离婚的夫妻双方多为上海人,而名下也不只有一套住房,而他们再次购房的目的并非为了解决自住需求,而是为了改善居住或者投?#30465;?

根据?#20013;?#30340;政策,上海户籍单身人士可以购买一套住宅,非单身人士可以购买两套住宅,但是第二套需按照二套房政策来执行,即二套房普通住宅首付5成,非普通住宅首付7成。

在这样的政策下,一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方,然后另一?#20132;?#22797;单身身份,再购房可?#22253;?#29031;首套房政策的办法,来规避高首付,并能享受支持刚需购房的利率优惠。

?#29575;?#19978;,这样的楼市离婚潮在上海并非首次出现。今年上半年上海房价快速上涨,尤其是二手房市场,频?#32972;?#29616;“房东连夜跳价数十万?#20445;?#20080;房半年赚200万”的现象,在房价快速上涨的情况下,“假离婚”现象逐渐增多。

继上海出台“3.30新政”调控政策后,以购房为目的的“离婚”现象不减反增,不少上海市民依然看涨上海房价,选择以离婚的方式买房。

?#22791;?#19981;到半年,当上海市场再次传出调控声音?#20445;?#22240;为担忧离婚后要等2年?#25293;?#20080;房等不确定性增加,不少上海市民加速了离婚决定的作出。

沪上周成交量环比上涨93.7%

一边是排队离婚,一边是排队买房。

据网上房地产数据统计:上周(8.22-8.28)新建商品住宅成交面积55.5万平方米,环比暴涨了93.7%;新建商品住宅均价为每平方米43722元,环比上涨5.7%,再次刷新上海成交均价新纪录。

而上周末,上海市一手商品房成交量高达2322套,而在周日?#30887;歟?#19978;海市房地产交?#23383;行?#31995;统因为购房人数激增而一度陷入?#34987;荊?#32780;据现场排队购房的市民称“办理过户、查限购至少需要3-5个小时。”

(上周上海商品住宅成交量走势图,来自网上房地产数据)

昨?#38556;?#21320;,上海市住建委已经通过“上海发布?#32972;疲?#20851;于近期社会上有关购房信贷新政的传言,市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步?#26207;?#26412;市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。

在走访中,中介工作人员也告诉记者:“鉴于上次新政出现之前的传言都成真,他们正在一一通知潜在购房者加快购房速度以免受到限购限贷的影响。”

同策咨询研究部总监张宏伟也认为:“即便是目前不出台,未来也很有可能出台调控政策,因为上海市场依然火热,加之地王频出,官?#20132;?#23494;切关注上海楼市变化,而且,无论从房价上涨幅?#28982;?#26159;从土地热度来看,新的调控政策的出台都是很有必要的。尤其是目前传言的影响下,市场热?#20173;?#24230;走高,需要恢复理性。”

而易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“即使出台政策,刚需型购房者基本不会受到政策影响,而改善型购房者也应放宽心态,而对于以买房为目的的离婚的投资者来?#25285;?#24212;该进行积极管控,限制后续房产交易,因为此类交易会使得部分房源不能为刚需购房者所拥有,进一步推高房价,使房子沦为投资品和投机品。”

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