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苏州:率先重启房地产限购 或成邻城榜样
编辑时间:2016/8/25 8:12:34  点击数:

分析人士表示,只有增加土地有效供给、改善预期,?#25293;?#20445;证房地产市场?#30446;?#25345;续健康发展

  ■本报见习记者 杜雨萌

  针对上半年持续上涨的房价,越来越多的热点城市加入到收紧楼市政策的大军。

  万博新经济研究院院长助理刘哲在接受《证券日报》记者采访时表示,2015年以来,一线城市楼价暴涨,二线城市?#33756;?#20043;迅速升温,这反映了一线核心城市的传导作用开始显现。对于南京、苏州等二线城市的房地产调控政策来说,应看清一线城市限购政策的效果,并将重点放在供给侧方面,如增加有效土地供给和保障房建设,进一步?#26207;?#20303;房租赁市场等,防止本末倒置。

  以苏州为例,近期苏州市出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施,抑制房价过快上涨,防范经济运行风险。?#38142;耍?#33487;州成为首个重启限购的二线城市。

  《意见?#35775;?#30830;,苏州规定非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。具体要求为:非本市户籍?#29992;?#23478;庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应?#38505;?#23457;核购房人资格,购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

  此外,在原有限贷政策基础上,苏州再?#20161;?#32039;商品住房信贷。?#29992;?#23478;庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

  刘哲认为,重启限贷限购本质上还是通过需求来调节经济,但这只能治标不能治本。只有增加土地有效供给、根据市场需求来满足人们的刚性居住需求、改善预期,?#25293;?#20445;证房地产市场?#30446;?#25345;续健康发展。

  易居研究院?#24378;?#30740;究中心总监?#26174;?#36827;告诉《证券日报》记者,从政策后续对于二线城市的启示来看,未来或有十几个其他城市将模仿南京和苏州的调控政策,包括?#31166;?#27941;、济南、郑州、武汉、合?#30465;?#26477;州、南昌、福州、厦门、昆山、?#30830;?#21644;惠州。此类城市后续房价上涨压力较大,或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组?#20808;?#20174;房价抑制角度来看,房价上涨态势会趋缓。

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