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深圳上周地产数据全面回落 膨胀式发展或渐近尾声
编辑时间:2016/8/16 8:59:09  点击数:

根据深圳中原研究中心监测,8月份深圳全市仅有9个项目公开发售,同时截止上半月,深圳全市仅有1个住宅项目获得批售。现阶段新房市场仍然较为平淡。同时现阶段房价?#20013;?#39640;位,客户观望情绪较浓,在未来房价上涨空间有限的情况下,入市积极性仍然低位徘徊。值得注意的是,一些项目因为定价合理,蓄客时间较长,销售?#24335;?#20026;?#27490;郟?#19981;能客观反应市场热度。

  根据深圳中原研究中心监测,上周(8.08-8.14)深圳一手住宅?#23665;?01套,?#23665;?#38754;积6.7万㎡,环比分别下降了11.9%和2.6%;二手住宅共?#23665;?616套,?#23665;?#38754;积约为13.12万㎡,较上期分别上升23.45%和21.52%。进入8月份以来,项目定价?#20013;?#36739;高,客户观望情绪浓厚,预测未来一段时间市场热?#28982;?#22797;速度仍然较慢。

  上周深圳有三块宗地?#23665;唬?#20998;别为两块商业用地和一块工业用地,溢价?#31034;?#20026;0。虽然今年以来土地市场较为火热,其主要表现在住宅用地方面,对商业用地和工业工地影响较小。上周全市仅有融湖时代花园一个项目获得批售,批售套数为397套,面积为3.5万㎡。

  入市方面,上周深圳全市仅有2个项目入市,共有448套住宅,与前期项目的推售套数相比?#20852;?#22686;加。其中融湖中心城二期主推刚需户型,开盘销售量?#27490;邸?

  根据深圳市规划国土委数据显示,上周深圳一手住宅?#23665;?01套,?#23665;?#38754;积为约6.7万㎡,环比较前期分别下降了11.9%和2.6%。由历史数据可以看出,现阶段?#23665;?#37327;仍然处于中等偏低位置。结合6、7月份新增住宅套数及面积总量较少,预计未来一段时间内,新房?#23665;?#37327;将会?#20013;?#20302;位。上周新房?#23665;?#22343;价为64812元/㎡,连续第二周站在6字头上,环比上涨3.5%,较前期小幅上升。

  根据深圳中原研究中心的监测,上周深圳二手住宅共?#23665;?616套,?#23665;?#38754;积约为13.12万㎡,较环比分别上升了23.45%和21.52%。虽然上周?#23665;?#37327;回升明显,成为5月份以来最高的周?#23665;?#37327;。但由于?#23665;?#22791;案具有一定的滞后性,现阶段市场热度仍然较低。在前期量价双双?#29616;?#36879;支的情况下,刚需客户购买力难?#26376;?#36275;居高不下的二手房价,同时结合未来货币政策趋于中性,在去杠杆化的监管政策下,未来市场全面回升阻力较大。从上周的情况看,二手住宅?#23665;?#22343;价仍为51006元/㎡,环比下降8.55%。

  就外围环境来看,受企业支出和出口拖累日本二季度GDP大幅回落,同时上周五公布的美国8月密歇根消费者信心不及预期,英国退欧负面影响仍然存在,整体来看,现阶段经济复苏较慢,全球环境仍然较为动荡。

  国家统计局公布中国7月宏观经济数据显示,无论是工业增加值、固定资产投资还是零售销售均较6月出现了回落,民间投资增速再创历史新低,金融数据亦全面滑坡。值得注意的是金融机构新增贷款只有4636亿元,环比少增9164亿,其中?#29992;?#20013;长期贷款4773亿,同时M1和M2,分别增长25.4%和10.2%, M2增速的回落至一年来的低点,M1与M2之间剪刀差?#20013;?#21152;大,导致流动性风险?#20013;?#21152;大。结合今年以来,一线城市房价一飞冲天,去年就飙涨了50%的深圳房价今年?#20013;?#36208;高,诸多二线城市楼市同样火爆。这引发了房地产市场泡沫化的担忧,伴随着国家重启楼市调控,在深圳、上海、苏州、南京、合肥等地新政带动下,加上多项降杠杆政策?#24179;?#36135;币政策维持中性,楼市或逐步趋冷。多重利?#38556;攏?#39044;?#24179;?#20837;四季度之后,新房?#23665;?#22686;速继续下降。

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